邯郸市住宅与房地产业协会

协会简报

（2025年第3期·总第22期）              2025年7月1日

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内 容 提 要

               ✱“新动能・新营销 2025年房地产去化交流研讨会”在邯郸成功举办

               ✱市房协赴邢台房协座谈交流

               ✱市房协经纪和评估专委会举办“AI赋能房产经纪”主题沙龙

               ✱市房协招采专委会走进企业考察

               ✱1-5月份全国房地产市场基本情况

               ✱1-6月份全市住宅用地成交情况

               ✱国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳

               ✱央行、金融监督管理总局推出增量金融政策 加力巩固房地产止跌回稳势头

               ✱中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》

               ✱住建部重点整治住宅“隔声串味渗漏”

               ✱我市既有住宅加装电梯工作将全面铺开

【协会简讯】

“新动能・新营销 2025年房地产去化交流研讨会” 在邯郸成功举办。5月20日下午，邯郸市住宅与房地产业协会邀请山东鸿鹄发展集团有限公司联合举办的“新动能・新营销 2025年房地产去化交流研讨会”在邯郸市金山宾馆圆满落幕。此次研讨会以“新动能・新营销”为主题，共探房地产去化创新之策，为邯郸楼市发展注入破局新动能。会议由市房协秘书长雷金生主持，市房协执行会长郭孜新、常务副会长翟永先、市住建局房地产市场监管科范光林以及众多房企高管、行业专家等 100 余人参加会议。 

市房协常务副会长翟永先在致辞中深入分析行业现状。他指出，我市近年来立足区位优势，持续推进城市更新和产业升级，为房地产市场创造了长期向好的基本面。但我们也必须清醒的认识到，我市房地产业同全国其他城市一样，也面临三重挑战，一是供需矛盾突出，全市商品房库存总量大，去化周期长，部分区域结构性过剩，而百姓又买不到满意的“好房子”；二是市场信心不足，购房者观望情绪浓厚，房企资金链压力加大，部分项目开发进度迟滞，形成“销售难—回款难—交付难”的不良循环；三是转型动能不足，传统的开发销售模式已难以适应新需求，产品同质化、营销方式单一化等问题严重制约市场活力。

山东鸿鹄发展集团有限公司作为全国房地产行业涌现出来的营销方面的生力军，先后在全国27个省市成功帮助超过3000多个房产项目实现了营销破局。通过自身实践，总结了从增加来访、营销赋能、服务保障等一整套创新营销模式，为行业提供了极具价值的破局思路。市房协此次特邀山东鸿鹄发展集团有限公司联合举办此次会议，旨在为我市房企营销破局精准把脉，积极探索加速存量房去化有效路径，搭建高效的行业交流平台，助力同仁们共享经验、共寻良策，推动我市房地产行业高质量发展。

研讨会上，山东鸿鹄发展集团有限公司总经理王可以”赋能房企响应政策实现快速去化“为主题发表演讲。她从行业趋势、政策导向、行业痛点、赋能体系四大维度切入，深入剖析 2025 年房地产发展趋势及政策影响，针对行业普遍面临的资金压力、销售困境、库存积压三大痛点，系统阐述了如何以”政企联合桥梁“的角色定位，通过资源整合、模式创新与体系化流程化赋能等方式，打通去化堵点，激活市场活力。她结合鸿鹄发展集团的经典营销案例，分享全渠道获客实战技巧，详细讲解如何通过线上线下融合的方式，以低成本获取意向客户，有效破解行业获客难题。会议结束后，鸿鹄发展集团对有需求的企业和项目，进行了一对一的现场咨询对接互通，根据项目实际情况，提出了切实可行的改进建议。

参会人员一致认为，本次研讨会通过深入的行业趋势分析、精准的政策解读、生动的案例分享以及实用的实战经验交流，对于助力企业精准把握房地产市场动态，创新营销模式与去化策略，应对挑战、把握机遇，有效去化提供了宝贵经验。

市房协赴邢台房协座谈交流。6月4日下午，市房协常务副会长翟永先等一行三人，赴邢台市房地产业开发协会进行座谈交流学习。座谈会上，邢台市房协贾丽霞副秘书长对邢台房协的发展历程进行了系统介绍，对如何精准拓展对外合作资源，怎样通过多元渠道做好行业宣传推广，如何发挥桥梁纽带作用，向会员单位传达政策内容，收集会员单位反馈意见和建议，助力政府部门更好地完善政策等方面进行了详细讲解。

付敏秘书长对邢台房协如何通过优化会员服务体系、打造特色会员活动、提供个性化增值服务等方法来提升会员满意度的成功经验进行了介绍。针对行业数据收集与分析不够精准全面的问题，介绍了他们与专业调研机构合作、建立内部数据共享平台等先进举措。随后，付敏秘书长重点介绍了邢台房协近年来举办房博会的具体做法和成效，以及借鉴性的经验，并对展会筹办流程进行了详细讲解。

在交流环节，双方就各自在日常工作中所遇到的问题展开了充分且深入的交流沟通，大家各抒己见，分享经验、探讨解决思路。

此次交流学习活动，为市房协提供了一个很好的学习借鉴平台，为市房协在提升服务质量、强化行业引领、推动行业健康发展等诸多方面注入了新的动力，也进一步加深了两地房协的友好情谊，为今后持续开展深度合作奠定了坚实基础。

市房协经纪和评估专委会举办“AI赋能房产经纪”主题沙龙。6月29日，市房协经纪与评估专业委员会在金都·千章樾营销中心成功举办“AI赋能房产经纪门店数字化转型”主题沙龙活动。本次活动特邀AI行业领军团队——来客兄弟联合创始人吉宽担任主讲嘉宾，二十余家房地产经纪机构代表参加此次沙龙，大家围绕AI技术落地中的实操问题与主讲嘉宾展开热烈讨论，共同探讨人工智能技术在房产经纪领域数字化转型的创新应用。

市房协招采专委会走进企业考察。为精准把握房地产产业链材料供应商的招采需求，打破供需信息壁垒，推动招采行业与上下游企业的深度协同，5 至 6 月份期间，市房协招采专业委员会开启了企业走访调研活动。专委会会长雷金生带队，组织核心成员先后深入河北益铭阔商贸有限公司、河北裕龙鸿顺商贸有限公司两家业内知名材料供应商展开了实地考察。

在河北益铭阔商贸有限公司，考察团一行详细了解了企业主营的给排水材料、电气材料以及太阳能、空气能供货安装等业务。从产品的性能特点到供应流程，从技术优势到市场反馈，双方进行了全面且深入的交流。在河北裕龙鸿顺商贸有限公司，考察团重点关注了企业主营的铝型材、五金、阳光房、被动窗等产品，对其生产工艺、质量管控以及市场应用情况展开了细致调研。

此次考察不仅搭建了招采领域与材料供应端的直接对话平台，更形成了多项实质性共识：一是将建立常态化沟通机制，由专委会定期汇总房企招采需求并向供应商发布；二是推动两家企业加入专委会材料供应商白名单，优先推荐给会员房企；三是计划定期举办材料技术交流会，促进新技术、新产品的行业推广。

【会员信息】

“‌金都·千章樾”启幕邯郸人居新篇。5月29日，邯郸市重点人居项目——“金都·千章樾”全面开工仪式在项目现场盛大举行。市房协会长王孟堂、执行会长郭孜新、常务副会长翟永先，市建筑业协会会长池玉河、副会长于连库、袁中英，金都集团董事长王军伟，金都置业董事长张巧如及合作方代表，中柳林村委会、村民代表和多家新闻媒体共同见证这一城市标杆项目的启动。

金都置业董事长张巧如在致辞中表示，“金都・千章樾” 项目既是邯郸的“城市坐标”与“封面形象”，又承载着提升居住品质、推动区域经济发展的重任，作为重点民生工程，更肩负着为邯郸百姓筑造“安心家、幸福家”的责任，金都置业将以最高标准把控质量，整合优质资源，秉持“开工即决战、起步即冲刺”的决心打造区域标杆之作，兑现对城市和居民的承诺。市房协翟永先副会长对项目开工表示热烈祝贺，他指出，“金都·千章樾“的落地，不仅将优化区域居住环境，还将带动周边配套升级，为城市发展注入新动能，市房协将持续优化服务，助力项目顺利推进。

在掌声与礼炮声中，金都集团王军伟董事长宣布”金都·千章樾”项目正式开工，现场工程机械同步启动，标志着“金都·千章樾”项目建设全面展开。

【行业数据】

2025年1—5月份全国房地产市场基本情况。6月16日，国家统计局发布5月份国民经济和房地产相关数据。房地产方面，1—5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%（按可比口径计算）；其中，住宅投资27731亿元，下降10.0%。

房地产开发企业房屋施工面积625020万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积435354万平方米，下降9.6%。房屋新开工面积23184万平方米，下降22.8%。其中，住宅新开工面积17089万平方米，下降21.4%。房屋竣工面积18385万平方米，下降17.3%。其中，住宅竣工面积13337万平方米，下降17.6%。

新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；其中住宅销售面积下降2.6%。新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%；其中住宅销售额下降2.8%。5月末，商品房待售面积77427万平方米，比4月末减少715万平方米。其中，住宅待售面积减少439万平方米。　

房地产开发企业到位资金40232亿元，同比下降5.3%。其中，国内贷款6679亿元，下降1.7%；利用外资16亿元，增长49.0%；自筹资金13743亿元，下降7.2%；定金及预收款11931亿元，下降5.0%；个人按揭贷款5645亿元，下降8.5%。

2025年1-5月份河北省房地产市场基本情况。1-5月份，河北省房地产开发投资951.70亿元，同比上涨2.0%，其中房地产住宅投资810.04亿元，同比上涨2.3%，开发投资继上个月转正后，1-5月涨幅继续扩1.2个百分点。

房地产施工面积25627.04万平方米，同比下降2.5%，其中，住宅施工面积19886.30万平方米，同比下降2.9%；办公楼施工面积486.99万平方米，同比下降3.9%；商业营业用房施工面积1497.86万平方米，同比上涨3.2%。

房地产新开工施工面积1146.万平方米，同比下降17.5%，其中，住宅新开工面积927.76万平方米，同比下降16.4%；办公楼新开工面积7.12万平方米，同比下降73.8%；商业营业用房新开工面积49.07万平方米，同比上涨7.4%。

房地产竣工面积342.46万平方米，同比下降3.6%，其中，住宅竣工面积275.93万平方米，同比下降0.7%；办公楼竣工面积5.39万平方米，同比上涨422.7%；商业营业用房竣工面积11.34万平方米，同比下降51.5%。

商品房销售面积1366.58万平方米，同比上涨2.0%，其中，商品房现房销售面积227.73万平方米，同比增长18.8%；商品住宅销售面积1282.50万平方米，同比上涨3.1%，其中，商品住宅现房销售面积207.68万平方米，同比上涨20.6%；商品房销售额1071.59亿元，同比下降1.9%，其中，商品住宅销售额1011.71亿元，同比下降0.9%。

2025年1-6 月份全市住宅用地成交情况。1-6月份，全市共成交住宅用地41宗，成交面积960830.37㎡，成交金额451966.56万元，其中主城区成交13宗，成交面积363545.4㎡，成交金额246287万元。

1-6月份全市住宅用地成交情况一览表

【行业简讯】

国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳。6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，部署中国（上海）自由贸易试验区试点措施复制推广工作，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

中央政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势。4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。针对当前经济形势，会议认为，经济呈现向好态势，社会信心持续提振，高质量发展扎实推进，社会大局保持稳定。但同时也指出，经济持续回升向好的基础还需要进一步稳固，外部冲击影响加大。要强化底线思维，充分备足预案，扎实做好经济工作。会议要求，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

央行、金融监管总局推出增量金融政策，加力巩固房地产止跌回稳势头。5月7日上午，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。针对房地产市场，央行和金融监管总局推出几大增量金融政策，加力巩固房地产止跌回稳势头。主要政策为：1、降准0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；2、降低政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上的首套房利率将由现行的2.85%降至2.6%；4、持续扩围“白名单”融资协调机制，将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。

中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》。5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出建立健全城市更新实施机制，加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、完善城市功能等八个方面的任务。《意见》指出，到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。

《意见》强调，为了推动城市更新将加强支撑保障，会在机制、土地、投融资、法规等方面进行支持。在土地方面，将完善用地政策，统筹好新增和存量建设用地，涉及国土空间规划调整的，按程序依法办理；推动土地混合开发利用和用途依法合理转换；盘活利用存量低效用地，完善闲置土地使用权收回机制，优化零星用地集中改造、容积率转移或奖励政策；支持利用存量低效用地建设保障性住房、发展产业、完善公共服务设施。在投融资方面，将健全多元化投融资方式，加大中央预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持；中央财政要支持实施城市更新行动；地方政府要加大财政投入，推进相关资金整合和统筹使用，在债务风险可控前提下，通过发行地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持，严禁违法违规举债融资。

中办、国办：加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房。6月9日，中办、国办印发《关于进一步保障和改善民生 着力解决群众急难愁盼的意见》。《意见》从增强社会保障公平性、提高基本公共服务均衡性、扩大基础民生服务普惠性、提升多样化社会服务可及性等方面作出部署。在“推行由常住地提供基本公共服务”方面，《意见》要求，稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度。支持各地统筹资金渠道，加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房。在“促进包容共享发展”方面，《意见》提出，引导支持在保障性住房中加大兼顾职住平衡的宿舍型、小户型青年公寓供给。此外，《意见》还提出大力发展老年用户友好的智能技术产品和应用，推动公共设施、居民住宅等多层建筑加装电梯。

住建部重点整治住宅“隔声串味渗漏”。4月15日，住房城乡建设部办公厅印发通知，要求聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治。通知要求，自《住宅项目规范》5月1日实施之日起，要严格落实标准规范要求，新建住宅项目要执行新标准并结合实际细化相关技术措施要求。通知强调，各地要督促参建单位严格执行工程建设强制性标准，设计单位不得以“优化设计”等名义变相降低设计标准，施工单位严禁违反施工技术标准施工；要严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点；要狠抓材料进场检验，坚决杜绝劣质“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。各地要严格落实建材先检后用制度，加大监督检查力度，推动检测机构到施工现场取样，确保样本随机性和代表性，严禁虚假取样和送样；要开展实体性能检测，将检测结果纳入住宅质量保证书；在住宅工程竣工验收前，督促建设单位组织隔声、防串味、防水等实体性能检测。同时，各地要组织开展新建住宅工程设计、材料、施工、验收等全链条监督检查，依法严惩重罚违规失信企业。

住建部：建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”。6月5日，住建部举行新闻发布会，住建部有关负责人和《住宅项目规范》编制组专家分别从规范编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

住建部标准定额司司长姚天玮表示，《住宅项目规范》实现了对现行相关标准的继承和创新提升，是对“好房子”建设的底线要求，将对推进“好房子”建设起到有力的引领和支撑作用。建设“好房子”，不仅为新技术、新产品、新材料应用提供了广阔空间，还能释放出“扩内需”“促消费”的巨大潜能，为建筑业、房地产业转型发展开辟了新赛道。

姚天玮指出，“好房子”要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑“好房子”建设。

姚天玮强调，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

我省改进建筑工程材料价格信息发布方式。为及时、便捷、准确提供建筑工程材料价格信息，更好服务工程建设，省住房城乡建设厅于4月下旬在“河北省建筑市场监管公共服务平台”开设发布专栏，改进建筑工程材料价格信息发布方式，设置搜索查询、分类筛选等功能，方便各建设、施工、造价咨询、监理单位通过平台了解相关材料价格，提升材料价格信息服务质效。

省住房城乡建设厅在广泛征求意见基础上确定市场常用材料目录，涵盖建筑通用工程材料、装饰装修工程材料、安装工程材料、周转材料及施工机械租赁等主要建筑材料。发布的价格信息来源于各地市场调研、重点工程采购数据、行业协会及专业机构实际应用数据，力求客观、准确反映当前建筑材料市场价格水平，贴近经济市场需求。

各市住房城乡建设主管部门负责本地建筑工程材料价格信息采集、填报、审核和发布工作，全流程平台操作、网络自动发布，更好地为编制建筑工程概预算、最高投标限价、投标报价以及办理工程结算等计价提供参考。

市不动产登记服务再升级“15分钟服务圈”扩容助力营商环境优化。5月9日，市不动产登记中心丛台大厅在丛台区政务服务中心正式启用，标志着主城区不动产登记“15分钟服务圈”实现了扩容升级。

不动产登记中心丛台大厅的正式启动，有效填补了主城区东北部区域不动产登记服务空白。该中心设置综合业务窗口办理国有建设用地使用权首次登记、房屋所有权转移登记等涵盖不动产登记各项业务。实行“并肩式”服务模式，办事群众只需提交一套材料，即可完成不动产登记、交易、缴税全服务流程，真正实现“进一扇门、办所有事”。

随着丛台大厅全面启用，主城区已形成“一中心四大厅”协同服务新格局，不动产登记业务实现全城通办。市民可通过市不动产登记中心微信服务实时查询各登记大厅叫号进度情况，自主选择就近大厅办理业务，构建起了“多点覆盖、全城通办”的便民服务体系。

我市既有住宅加装电梯工作将全面铺开。今年，我市既有住宅加装电梯工作迎来关键推进期，将在全市范围内全面铺开。这项旨在完善住宅使用功能、提升城市居住品质的民生工程，是积极应对人口老龄化战略的重要举措，将切实解决居民“上下楼难”问题，为城市发展注入新活力，推动城市有机更新。

我市加装电梯工作依据《邯郸市既有住宅加装电梯的实施意见》，遵循“政府引导、业主自愿，方便生活、合理和谐，统筹兼顾、保障安全”的基本原则，在实施过程中，将稳妥有序推进各项工作，引导业主正确处理相邻关系，确保加装的电梯既安全美观，又不影响既有住宅及小区的整体安全性和美观度。

针对加装电梯的住宅，我市明确要求，申请加装电梯的既有住宅应当具有合法权属证明且未列入房屋征收范围和计划，符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等规范和标准。同时，加装电梯应由单元专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。若拟占用业主专有部分或小区公共道路等设施，还需征得相关业主同意。此外，加装电梯工作还需符合现行文物保护、历史文化名城保护的相关规定。加装电梯及使用维护费用主要由享受服务的业主承担，业主可根据所在楼层、面积等因素协商分摊比例。符合条件的业主（房屋所有权人及其配偶）可申请使用名下的住房公积金用于既有住宅加装电梯。

我市加装电梯工作将严格按照规范流程稳步开展。首先，以住宅小区、幢或单元为单位提出申请，申请人可推荐业主代表或选择某个电梯公司作为建设单位组织实施。加装电梯前，需提前征求相关业主意见，满足条件后向县（市、区）住建部门提交申请。随后，委托具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计。接下来，建设单位持相关材料到行政审批局办理加装电梯手续，经行政审批局、自然资源规划、住房城乡建设、市场监管、城管执法等部门联合审查后进行公示。之后，建设单位依法申领建筑工程施工许可证，并同步办理质量安全监督备案手续。工程竣工后，由联合验收牵头部门和建设单位同步进行竣工验收和联合验收，验收合格办理电梯使用登记手续。

河南信阳率先推行全面现房销售。5月13日，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》文件，提出全面推行现房销售。该文件提出六项措施，涵盖严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售资金使用、严格实行项目开发公司制、合理把握工程进度，准确界定新出让土地等。文件秉持“新老有别”原则，对于已取得施工许可证的项目，在“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”或“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，可申报商品房预售许可；文件印发后新取得施工许可证的项目，需施工进度达到主体封顶方可申报预售许可；文件印发后新出让土地开发的商品房，则一律实行现房销售。

郑州发布房屋维修资金新规。6月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市房屋专项维修资金管理办法（征求意见稿）》，办法强化资金归全体业主共有属性，取消开发企业代收资格，规定房屋产权变更时维修资金随房过户，并对挪用行为最高处挪用金额二倍的罚款。

《协会简报》是反映会员单位、相关部门和有关企业精神风貌和行业信息的有力载体。全面加强《协会简报》信息采集报送工作，能够很好地激发协会发展的内在动力，充分彰显协会在全市房地产行业的知名度和影响力，更能有效提升各级政府主管部门对协会工作的关注度和支持度。为进一步提高信息服务水平，推进信息工作制度化、规范化和科学化，衷心期盼各级领导、会员单位和相关企业给予大力支持，请各会员单位或相关企业把日常工作中的先进经验、成功做法、工作动态等相关信息及时报送协会。

联系人： 雷金生  13231018018   胡振方  15032009766

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